海外不動産投資で実施されている「サブリース」の仕組みとは?

コラム

海外不動産購入した場合は自分で管理や貸し出しをするのは難しいといった人が多いのではないでしょうか。そんな背景から海外不動産でも国内不動産のようにサブリースがおこなわれている物件もあります。海外不動産のサブリースはとは違う意味合いで使われる場合もあるので、まずは内容を熟知することから始めましょう。例えばアメリカではAさん名義で借りたアパートにAさんとしてBさんが住むという転貸がサブリースにあたります。

海外不動産投資で知っておきたい最低限のこと

国内だけではなく、海外不動産投資も人気で、の投資家たちが目を向けています。国内に比べて安価な物件もあり、「試しに海外不動産を購入してみようかな」くらいの軽い気持ちの人もいます。一方で海外不動産投資では「業者任せ」「業者の言いなり」といった人が多いとも言われています。言葉の問題や現場の事情を把握していないため、金銭を支払ってもプロに依頼したいという気持ちが強いようです。餅は餅屋という言葉があるように、プロに任せるのが良いことがほとんどですが、最低限のことは自分で知っておく必要があるのも海外不動産投資です。本稿の首題になっている「サブリース」を希望している人は自分が購入しようとしている購入先国でのサブリースに関しても最低限の勉強しておくことが大切です。

アメリカにおける「サブリース」が持つ意味

アメリカにおける不動産投資は年々盛り上がりを見せています。強靭な国家であるアメリカは不動産が大暴落する危険性が少ないのも要因の一つでしょう。アメリカで不動産購入し、サブリースをしたい人は注意が必要です。アメリカでのいう「サブリース」はいわゆる「転貸」のことを意味します。オーナーが旅行などで長期不在時に他人に家を又貸しするというケースで用いられています。同じサブリースでも日本のサブリースとはまるで意味合いが違うことがわかります。

サブリースのそもそもの仕組み

日本でいうサブリースとは請負先の会社が一括借り上げを行い、貸出を実施するサービスです。ここで注意したいのが「自分の希望する家賃計算ではないことが多い」という点です。家賃は高ければ高いほど集客が難しくなるのが通例であり、安ければ集客率、入居率ともにアップするケースがほとんどです。サブリース請負側も家賃設置を安くすれば借り手が付きやすいことを認識しているため、家賃相場を下げられることがほとんどです。

また免責期間についても確認しておくことが重要になります。免責期間として入居者募集時から決定まで家賃保証をしない場合があります。免責期間については長いと持ち主にとって不利となるため、この点もしっかり確認しておきましょう。

今回はアメリカにおけるサブリースを例に挙げましたが、国によって意味合いや内容が日本と異なる点も多いため、しっかり内容を把握するようにしましょう。また、サブリースを依頼しようと検討している業者があれば、サブリースでの実績についても確認しておきましょう。

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